Kaufobjekt
7,0
Zimmer
4
Bad/Bäder
261 m²
Wohnfläche
769 m²
Grundstück
1.180.000 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
An einer direkten Zuwegung zum Strand liegt dieses Objekt am Rand des Ostseebades und sucht neue Eigentümer. Das Straßenbild des ehemaligen Kapitänshauses wird geprägt von einem aufwendig restaurierten Pavillon und der aufgearbeiteten historische Fassade. Hinter den Türen warten zwei separate Wohneinheiten, die über die Jahre hochwertig, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail saniert wurden.
Das Gebäude besteht aus einem straßenseitigen Hauptteil mit zwei Anbauten, dem historischen Pavillon und einer Garage.
Eine der Wohneinheiten nutzt einen Teil des Erdgeschosses im Haupthaus und das gesamte Erdgeschoss des Anbaus. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin erwartet Sie gleich nach dem Eingangsbereich. Über einen Flur erreichen Sie eine Kammer, die separate Küche, das geräumige Duschbad und das hofseitige Schlafzimmer.
Die zweite Wohneinheit befindet sich ausschließlich im Haupthaus und verfügt über einen kombinierten Wohn-und Essbereich mit angeschlossener offenen Küche und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im ausgebauten Spitzboden sind 2 weitere Räumlichkeiten zu finden, die derzeit zu Abstellzwecken genutzt werden.
Im Aussenbereich befindet sich ein separat zugänglicher Hauswirtschaftsraum, ein Wasch- und ein Hobbyraum.
Der Innenhof und der gepflegte Garten liegen ruhig und uneinsehbar hinter dem Haus, eingerahmt von Hecken und Sträuchern und bieten so ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Diese Konstellation bietet eine ideale Basis und viel Potential für ein doppeltes Wohnensemble oder eine Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung.
Egal, wie Sie diese Immobilie nutzen möchten. Hier genießen Sie die Ruhe, viel Platz und den kurzen Fußweg zum Ostseestrand.
Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- kleiner Kriechkeller
- Garage
- Waschküche und Hobbyraum
- überdachte Terrasse
- separater Hauswirtschaftsraum
- Gästezimmer mit Dachterrasse
Besonderheiten
- historische Straßenfront mit Pavillon im Vorgarten
Lagebeschreibung
Das Ostseebad Wustrow ist bekannt für seine Strände, klare Meeresluft und seine idyllischen Landschaft zwischen Ostsee und Bodden.
Der feinsandige, kilometerlange Ostseestrand, eine Seebrücke, ein boddenseitiger Hafen und eine sanfte Landschaft mit weiten Wiesen und Schilfflächen liegen in diesem Ostseebad dicht beieinander. Eine imposante Kirche, viele typische Kapitänshäuser und Alleen hundertjähriger Linden charakterisieren das Ortsbild. Wustrow ist ein beliebtes Ostseebad und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Viele kleine Boutiquen sowie feine Cafés und auserwählte Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Übersicht
- Objekt-ID:
- ISA270
- Objektart:
- Doppelhaus
- Status:
- Kaufobjekt
- Grundstücksfläche (ca.):
- 769 m²
- Baujahr:
- 1857 (seit 1994 laufend saniert und modernisiert)
- Bauart:
- massiv
- Objektzustand:
- sehr gepflegt
- Aktuelle Nutzung:
- Erstwohnsitz
- Wohn-/Nutzfläche (ca.):
- 261 m²
- Zimmer:
- 7,0
- Bad/Bäder:
- 4
- Gäste-WC:
- 1
- Balkon/Terrasse:
- 1 / 2
- Energieausweis vorhanden:
- ja
- Energieausweistyp:
- Bedarf
- Wesentlicher Energieträger:
- Erdgas
- Endenergieverbrauch/ -bedarf:
- 111,1 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Kaufpreis:
- 1.180.000 €
- Provisionssatz inkl. gesetzl. MwSt.:
- 3,57 %
- Provisionshinweis:
-
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. auf den vermittelten Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
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